04.09.2023
KONU: Kızılpınar Namık Kemal Mahallesi 684 ada 11 parsele ait UİP Değişikliği Hk.
İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU RAPORU
Belediyemiz İmar ve Bayındırlık Komisyonu 04.09.2023 tarihinde Belediye Meclis Odasında; Komisyon Başkanı Gökay KELEŞOĞLU üyeler; Cevdet AYKAÇ, Adem İÇLİ’nin katılımıyla Belediye Meclisi’nin 01.09.2023 gün ve 16. toplantısının 1.birleşiminin 1.oturumunda görüşülerek İmar ve Bayındırlık Komisyonuna havale edilen gündemin 6. maddesindeki İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 24.08.2023 tarih 70475 sayılı Çerkezköy Kızılpınar Namık Kemal Mahallesi 684 ada 11 parsel konulu müzekkeresinin müzakeresi için toplanmıştır.
Çerkezköy İlçesi Kızılpınar Namık Kemal Mahallesi 684 ada 11 parsele ilişkin Uygulama İmar Planı Değişikliğine esas 1/5000 ölçekli Çerkezköy Kızılpınar Namık Kemal Mahallesi Nazım İmar Planı Değişikliği Tekirdağ Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 14.06.2023 tarih 883 kararıyla onaylandığı görülmüştür.
Söz konusu Çerkezköy İlçesi Kızılpınar Namık Kemal Mahallesi 684 ada 11 parsele ait Uygulama İmar Planı Değişikliğiyle; ‘park alanı’ fonksiyonundaki çevre yapılaşma koşullarına uygun olarak ayrık nizam 4 kat TAKS:0.40 KAKS:1.60 yapılaşma koşullarına sahip ‘konut fonksiyonunun’ tanımlandığı anlaşılmıştır.
Ayrıca; Tekirdağ Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.05.2022 tarih 2022/637 sayılı kararıyla onaylanan Kızılpınar Dere Boyu Park Yapımına Dair Nazım ve Uygulama İmar Planı Değişikliği kapsamında yeşil alan miktarının Kızılpınar Bölgesi için yaklaşık 14.000 m2 arttırıldığı buna karşılık bölgeye herhangi bir nüfus ya da yapı yoğunluğu getirilmediğinden söz konusu plan değişikliğindeki park alanının konut alanına dönüştürülmesiyle donatı dengesinde herhangi bir azalmaya yol açmayacağı ve genel planlama ilke esaslarına aykırı olmayacağı görülmüştür.
Tekirdağ Büyükşehir Belediye Meclisince onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planının devamı niteliğinde meclisimize sunulmuş olan Çerkezköy İlçesi Kızılpınar Namık Kemal Mahallesi 684 ada 11 parsele ait Uygulama İmar Planı Değişikliği ve ekleri komisyonumuzca yapılan incelemeler sonucunda; Gökay KELEŞOĞLU ve Cevdet AYKAÇ’ın ‘evet’, Adem İÇLİ’nin ‘hayır’ oyları doğrultusunda oy çokluğuyla kabul edilerek meclisimizin onayına sunulmuştur.
Komisyon Üyesi Adem İÇLİ’nin şerhi,
Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği
Yürüme mesafeleri
MADDE 12 – (1) İmar planlarında yürüme mesafeleri; eğitim, sağlık ile yeşil alanların hizmet etki alanındaki nüfusun erişme mesafesi topoğrafya, yapılaşma, yoğunluk, mevcut doku, doğal ve yapay eşikler dikkate alınarak planlanır. Bu fıkrada belirtilen hususlar uygun olması halinde ikinci ve üçüncü fıkralardaki asgari yürüme mesafelerine uyulur.
(2) İmar planlarında; çocuk bahçesi, oyun alanı, açık semt spor alanı, aile sağlık merkezi, kreş, anaokulu ve ilkokul fonksiyonları takriben 500 metre, ortaokullar takriben 1.000 metre, liseler ise takriben 2.500 metre mesafe dikkate alınarak yaya olarak ulaşılması gereken hizmet etki alanında planlanabilir.
(3) Ayrıca imar planlarında; dini tesislerden küçük cami takriben 250 metre, orta (semt) cami takriben 400 metre mesafe dikkate alınarak yaya olarak ulaşılması gereken hizmet etki alanında planlanabilir. Mescitler ise yerleşik veya hareketli nüfusa göre takriben 150 metre hizmet etki alanında yapılabilir.
(4) Brüt nüfus yoğunluğu 100 kişi/ha ve daha az olan yerleşim bölgelerinde, dağınık kırsal nitelikli yerleşmelerde veya yerleşik alanlarda uygun büyüklük ve nitelikte alan bulunamaması halinde veya bu fonksiyonlara ulaşımı zorlaştıran doğal ya da yapay eşikler olması nedeniyle yürüme mesafeleri artırılabilir.
Yukarıdaki bahse konu olan Çerkezköy Kızılpınar Atatürk Mahallesi 684 ada 11 nolu parselin uygulama imar plan değişikliği Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği madde 12 ye aykırı olduğu düşünüldüğünden muhalefet şerhi konulmuştur.
Gökay KELEŞOĞLU Cevdet AYKAÇ Serdar ÜRKMEZ
İMAR KOMİSYONU BAŞKANI ÜYE ÜYE
(KATILMADI)
Adem İÇLİ Yıldırım ÖZKUL
ÜYE ÜYE
(KATILMADI)
KONU: G.M.K.P. Mahallesi 972 ada5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 ve 12 parsellere ait UİP Değişikliği Hk. 04.09.2023
İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU RAPORU
Belediyemiz İmar ve Bayındırlık Komisyonu 04.09.2023 tarihinde Belediye Meclis Odasında; Komisyon Başkanı Gökay KELEŞOĞLU üyeler; Cevdet AYKAÇ ve Adem İÇLİ’nin katılımıyla Belediye Meclisi’nin 01.09.2023 gün ve 16. toplantısının 1.birleşiminin 1.oturumunda görüşülerek İmar ve Bayındırlık Komisyonuna havale edilen gündemin 5. maddesindeki İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 24.08.2023 tarih 70474 sayılı Çerkezköy G.M.K.P. Mahallesi 972 ada 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 ve 12 parsel konulu müzekkeresinin müzakeresi için toplanmıştır.
Çerkezköy İlçesi G.M.K.P. Mahallesi 972 ada 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 ve 12 parsellere ait Uygulama İmar Planı Değişikliğine esas 1/5000 ölçekli Çerkezköy G.M.K.P. Mahallesi 972 ada ada 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 ve 12 parsellere ait Nazım İmar Planı Değişikliği Tekirdağ Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 14.06.2023 tarih 929 kararıyla onaylandığı görülmüştür.
Söz konusu Çerkezköy İlçesi G.M.K.P. Mahallesi 972 ada 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 ve 12 parsellere ait Uygulama İmar Planı Değişikliğiyle; ayrık nizam 5 kat ,TAKS:0.40 KAKS:2.00 yapılaşma koşullarında ‘konut alanı’ fonksiyonundaki 972 ada ada 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 ve 12 parsellere, yine aynı yapılaşma koşullarına sahip ‘ticaret+turizm foksiyonunun tanımlandığı anlaşılmıştır. Ayrıca bahse konu uygulama imar planı değişikliğiyle söz konusu parsellerde Karayolları üzerinde yer almasından bahisle çekme mesafeleri düzenlenmiş olup, Karayolu cephesinden 25 metre çekme bırakıldığı görülmüştür.
Tekirdağ Büyükşehir Belediye Meclisince onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planının devamı niteliğinde meclisimize sunulmuş konusu Çerkezköy İlçesi G.M.K.P. Mahallesi 972 ada ada 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 ve 12 parsellere ait Uygulama İmar Planı Değişikliği ve ekleri komisyonumuzca yapılan incelemeler sonucunda; Gökay KELEŞOĞLU ve Cevdet AYKAÇ’ın ‘evet’, Adem İÇLİ’nin ‘hayır’ oyları doğrultusunda oy çokluğuyla kabul edilerek meclisimizin onayına sunulmuştur.
Komisyon Üyesi Adem İÇLİ’nin şerhi,
3194 sayılı imar kanununa 20.02.2021 tarih ve 31045 sayı ile Resmi Gazetede yayınlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı kanunlarda değişiklik yapılması hakkında kanun
MADDE 12 – 3194 sayılı Kanuna aşağıdaki ek madde eklenmiştir.
“EK MADDE 8 – Plan değişiklikleri, plan ana kararlarını, sürekliliğini, bütünlüğünü sosyal ve teknik altyapı dengesini bozmayacak şekilde ve teknik gerekçeleri sağlamak şartıyla yerleşmenin özelliğine uygun olarak yapılır. Plan değişikliği tekliflerinde ihtiyaç analizini içeren sosyal ve teknik altyapı etki değerlendirme raporu hazırlanarak planı onaylayacak idareye sunulur.
Parsel bazında; nüfusu, yapı yoğunluğunu, kat adedini, bina yüksekliğini arttıran imar planı değişiklikleri yapılamaz.
Bin metrekareden az olmamak kaydıyla oluşmuş adalarda; ada bazında nüfusu, yapı yoğunluğunu, kat adedini, bina yüksekliğini arttıran veya fonksiyon değişikliği getiren plan değişikliklerinde ihtiyaç duyulan kültürel tesis, sosyal ve teknik altyapı kullanımları; adanın merkezine en fazla 500 metre yarı çaplı alanda karşılanmak zorundadır.
Taşınmaz maliklerinin tamamının talebi üzerine ada bazında yapılacak imar planı değişikliği sonucunda değerinde artış olan arsanın artan değerinin tamamı değer artış payı olarak alınır. Değer artış payı bedelinin tespitinde 2942 sayılı Kanunun 11 inci maddesinde belirtilen bedel tespit esasları gözetilir. Şeklinde olup,
Yukarıda bahsi geçen hususlar doğrultusunda Çerkezköy G.M.K.P. Mahallesi 972 ada 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 ve 12 nolu parsellere ait Uygulama İmar Plan değişikliğinin imar kanunun Ek Madde8’e aykırı olduğu düşünüldüğünden muhalefet şerhi konulmuştur.
Gökay KELEŞOĞLU Cevdet AYKAÇ Serdar ÜRKMEZ
İMAR KOMİSYONU BAŞKANI ÜYE ÜYE
(KATILMADI)
Adem İÇLİ Yıldırım ÖZKUL
ÜYE ÜYE
(KATILMADI)
KONU: Kızılpınar Revizyon Uygulama İmar Planı Hk. 04.09.2023
İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU RAPORU
Belediyemiz İmar ve Bayındırlık Komisyonu 04.09.2023 tarihinde Belediye Meclis Odasında; Komisyon Başkanı Gökay KELEŞOĞLU üyeler; Cevdet AYKAÇ, Adem İÇLİ’nin katılımıyla Belediye Meclisi’nin 01.09.2023 gün ve 16. toplantısının 1.birleşiminin 1.oturumunda görüşülerek İmar ve Bayındırlık Komisyonuna havale edilen gündemin 7. maddesindeki İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 25.08.2023 tarih 70577 sayılı Çerkezköy Kızılpınar Atatürk Mahallesi UİP Revizyonu hk. müzekkeresinin müzakeresi için toplanmıştır.
Söz konusu 1/1000 ölçekli Kızılpınar Revizyon Uygulama İmar Planına esas 1/5000 ölçekli Kızılpınar Revizyon Nazım İmar Planı Tekirdağ Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 12.07.2023 tarih 1082 kararıyla onaylandığı görülmüştür.
Tekirdağ Büyükşehir Belediye Meclisince onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planının devamı niteliğinde meclisimize sunulmuş Kızılpınar 1/1000 ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı ve ekleri komisyonumuzca yapılan incelemeler sonucunda; Gökay KELEŞOĞLU ve Cevdet AYKAÇ’ın ‘evet’, Adem İÇLİ’nin ‘hayır’ oyları doğrultusunda oy çokluğuyla kabul edilerek meclisimizin onayına sunulmuştur.
Komisyon Üyesi Adem İÇLİ’nin şerhi,
Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği Madde 24, Madde 25 ve Madde 26 ya aykırılıklar tespit edildiğinden ve bölgede mağduriyetler oluşacağı kanaatine varıldığından muhalefet şerhi konulmuştur.
Gökay KELEŞOĞLU Cevdet AYKAÇ Serdar ÜRKMEZ
İMAR KOMİSYONU BAŞKANI ÜYE ÜYE
(KATILMADI)
Adem İÇLİ Yıldırım ÖZKUL
ÜYE ÜYE
(KATILMADI)
04.09.2023
İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU RAPORU
Belediyemiz İmar ve Bayındırlık Komisyonu 04.09.2023 tarihinde saat 13.00'da Belediye Meclis Odasında; Komisyon Başkanı Gökay KELEŞOĞLU ve üyeler; Cevdet AYKAÇ ve Adem İÇLİ ve Yıldırım ÖZKUL’un katılımıyla Belediye Meclisi’nin 01.09.2023 gün ve 16. toplantısının 1. birleşiminin 1. oturumunda görüşülerek İmar ve Bayındırlık Komisyonuna havale edilen gündemin 3. maddesindeki Emlak ve İstimlak Müdürlüğünün 24.08.2023 tarih ve 70524 sayılı Veliköy Mahallesi 165 ada 10 ve 11 parseller hakkındaki müzekkeresinin müzakeresini görüşmek üzere toplanmıştır. Serdar ÜRKMEZ ve Yıldırım ÖZKUL toplantıya katılmamıştır.
İLGİ: a) T.C. Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş.
Genel Müdürlüğü TEDAŞ 18. Bölge Müdürlüğü (Tekirdağ) 04.07.2023
tarihli ve E-11227670-752.02-723781 sayılı yazısı.
- b) C. Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş.
Genel Müdürlüğü TEDAŞ 18. Bölge Müdürlüğü (Tekirdağ) 04.07.2023
tarihli ve E-11227670-752.02-723786 sayılı yazısı.
T.C. Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü TEDAŞ 18. Bölge Müdürlüğü (Tekirdağ) nün İlgi (a) ve (b) yazılarında belirtilen; Çerkezköy Belediyesi mülkiyetinde bulunan İlçemiz Veliköy Mahallesi 165 ada 10 parsel no.lu 225,00m2 yüzölçümlü taşınmaz ve İlçemiz Veliköy Mahallesi 165 ada 11 parsel no.lu 225,00m2 yüzölçümlü taşınmazın 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 30’uncu maddesi uyarınca devirleri talep edilmektedir.
Komisyonumuzca yapılan incelemeler ve müzakereler neticesinde; T.C. Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü TEDAŞ 18. Bölge Müdürlüğü (Tekirdağ) İlgi (a) yazısında Çerkezköy Belediyesi mülkiyetinde bulunan İlçemiz Veliköy Mahallesi 165 ada 10 parsel no.lu tamamı 225,00m2 yüzölçümlü taşınmaza 200.000,00TL bedel tespiti yapıldığı, İlgi (b) yazısında ise Çerkezköy Belediyesi mülkiyetinde bulunan İlçemiz Veliköy Mahallesi 165 ada 11 parsel no.lu tamamı 225,00m2 yüzölçümlü taşınmaza 200.000,00TL bedel tespiti yapıldığı görülmüştür. Söz konusu taşınmazlar Veliköy Organize Sanayi Bölgesi imar planında trafo alanında kalmaktadır. Kamulaştırmaya konu parsellerin gerek konumu, gerek sanayi alanlarına uzaklığı, gerek enflasyon artışından kaynaklı piyasa değerleri göz önünde bulundurulduğunda teklif edilen bedellerin piyasa değerlerinin altında olması sebebi ile 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 30’uncu maddesi uyarınca kamulaştırma bedelleri komisyonumuzca “Oy birliği” ile red edilerek tavsiye kararı olarak Meclisimizin onayına sunulmuştur.
Gökay KELEŞOĞLU Cevdet AYKAÇ Serdar ÜRKMEZ
İMAR KOMİSYONU ÜYE ÜYE
BAŞKANI (Toplantıya katılmamıştır)
Adem İÇLİ Yıldırım ÖZKUL
ÜYE ÜYE
(Toplantıya katılmamıştır)
